Статус апартаментов законодательно не определен. Под категорию жилых помещений данный вид недвижимости отнести нельзя, поскольку согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ он не считается изолированным помещением, подходящим для проживания.
Именно поэтому возникают вопросы, связанные с налогообложением указанного имущества.
Предметом рассмотрения такого вопроса и стало обращение московского налогоплательщика.
Ведомство разъяснило следующие моменты:
1. Апартаменты признаются объектом обложения налога на имущества по ст. 401 НК РФ.
2. Апартаменты относятся к группе иных объектов по пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ и могут находиться на территории административно-деловых центров. Поэтому в зависимости от вида и места расположения апартаментов предусмотрены следующие предельные ставки налога, установленные Законом города Москвы от 19.11.2014 № 51:
Таблица «Предельные ставки налога на имущество в отношении апартаментов в городе Москве»
| Виды апартаментов | Предельные налоговые ставки в процентах от величины кадастровой стоимости |
| Объекты, перечисленные в пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ | Не более 0,3 |
| Объекты административно-деловых и торговых центров по перечню закона г. Москвы № 51, а также объекты, кадастровая цена которых выше 300 млн рублей |
Не более 2 |
| Остальные объекты | Не более 0,5 |
3. В отношении апартаментов могут быть установлены дифференцированные ставки в зависимости от:
- величины кадастровой стоимости;
- категории объекта налогообложения;
- места расположения недвижимости;
- вида территориальных зон нахождения объекта.
4. Налоговые вычеты по ст. 403 НК РФ в виде уменьшения базы по налогу на величину кадастровой стоимости 20 (10) кв. м общей площади жилья к апартаментам неприменимы.
5. Налоговые льготы в отношении апартаментов на федеральном уровне не действуют, но могут быть установлены местными властями, в рассматриваемом случае уже упомянутыми законом г. Москвы.
ПИСЬМО Минфина РФ от 25.09.2018 № 03-05-06-01/68289
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
