В Минфин РФ обратилась налогоплательщица по вопросу исчисления НДФЛ и прав на преференции при оплате налога от получения дохода при продаже квартиры. Жилье было куплено супругом еще до брака за счет собственных и кредитных средств и передано жене по брачному договору.
Ведомство прокомментировало описанную ситуацию следующим образом.
Средства от продажи квартиры являются доходом и подлежат обложению налогом.
Для налогообложения имеет значение время нахождения квартиры в собственности. Если женщина превысила установленный законом минимальный предельный срок владения (5 лет, для отдельных ситуаций 3 года), то доход от налога освобождается. Cрок пребывания объекта в собственности определяется по записи об этом событии в ЕГРН.
Обычно налогоплательщик вправе рассчитывать на один из два вида преференций. Это может быть либо налоговый вычет в размере, не превышающем 1 млн рублей, либо право на уменьшение суммы доходов на расходы по приобретению имущества. Но чиновники отметили, что в данном случае воспользоваться таким уменьшением бывшая владелица квартиры не может, поскольку расходы были понесены не ею, а супругом, причем до заключения брака.
Таким образом, налогоплательщица может рассчитывать только на налоговый вычет.
ПИСЬМО Минфина РФ от 11.02.2019 № 03-04-05/8197
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
