Минфин рассмотрел обращение по поводу необходимости уплаты НДФЛ при продаже квартиры, предоставленной по реновации.
Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 228 НК РФ доход, полученный физлицами от продажи находящегося в собственности имущества, подлежит обложению налогом, кроме отдельных случаев, прописанных в п. 17.1 ст. 217 кодекса.
К таким случаям относится владение квартирой не менее минимального предельного срока. В общих случаях он равен 5 годам.
Особенность исчисления указанного срока для квартир, предоставленных по программе реновации, в том, что, согласно абз. 2 п. 2 ст. 217.1 НК РФ, в него включается срок нахождения в собственности освобожденного жилья.
Кроме того, пункт 3 ст. 217.1 НК РФ предусматривает снижение минимального предельного срока до трех лет в случае, если право собственности на жилье было получено в результате соблюдения хотя бы одного из условий:
- получено по наследству либо подарено членом семьи или близким родственником;
- получено в результате приватизации;
- получено по договору ренты;
- жилье является единственным.
Указанные особенности исчисления сроков применяются к отношениям, возникшим с 01.08.2017.
Таким образом, их можно использовать для определения минимальных предельных сроков владения квартирами, предоставленными в собственность по реновации с 01.08.2017.
