Все новости законодательства
у вас на почте

Подпишитесь на рассылки

Все новости законодательства в вашей электронной почте

Подпишитесь на наши рассылки

От чего зависит освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости

ФНС выпустила разъяснения по поводу обложения НДФЛ доходов физлиц от продажи недвижимости.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 228 НК РФ, физлица рассчитывают налог исходя из сумм, полученных от продажи объектов недвижимости, кроме случаев, указанных в п. 17.1 ст. 217 кодекса, то есть когда такие доходы освобождаются от налога. Освобождение предусмотрено для резидентов при условии пребывания объекта в их собственности не менее минимального предельного срока.

Отсчет срока владения по п. 2 ст. 8.1 ГК РФ ведется от даты внесения в госреестр соответствующей записи. Необходимость госрегистрации права собственности на недвижимость в ЕГРН закреплена в п. 1 ст. 131 ГК РФ.

До 01.01.2017 процедура регистрация прав на недвижимость регулировалась Законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ, а после этой даты — Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Таким образом, вопросы о наличии или отсутствии обязанности по оплате НДФЛ с доходов, полученных от продажи недвижимости, должны рассматриваться с учетом норм, действовавших на момент возникновения права собственности на проданный объект.

Примечание редакции:

Минимальный срок владения объектом недвижимости, приобретенным с 01.01.2016, составляет 3 года в случае, если право собственности возникло в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, по приватизации, передаче по договору пожизненного содержания.

С 01.01.2020 аналогичный срок установлен и для единственного жилья. При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик или его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты госрегистрации перехода к покупателю права собственности на проданное помещение от налогоплательщика (п. 3 ст. 217.1 НК РФ, п. 3 ст. 1, ч. 2 ст. 4 Закона от 26.07.2019 № 210-ФЗ, ч. 2 ст. 4 Закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ).

В других случаях минимальный срок владения объектом составляет 5 лет, если иное не установлено законом субъекта РФ — пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ.

Задать вопрос

















*Для организаций Москвы и МО