ФНС РФ разъяснила правила уплаты НДФЛ при продаже гаража, купленного по договору с гаражно-строительным кооперативом.
Сообщается, что в силу пункта 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ от налога на доходы освобождается выручка от реализации недвижимости и долей в ней, если объект был в собственности в течение минимального срока.
Такой срок определен пунктом 4 ст. 217.1 НК РФ и составляет пять лет. Для недвижимости, купленной до 2016 года, этот срок равен три года.
Порядок приобретения прав на гаражи регламентирован п. 4 ст. 218 ГК РФ. В частности, право собственности на гараж приобретается, когда член ГСК целиком вносит свой взнос за такое имущество.
Передача объекта осуществляется на основании передаточного акта, заверенного сторонами, или по другому передаточному документу (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
С учетом изложенного доход от продажи гаража, приобретенного по договору с ГСК, освобождается от обложения налогом, если он был в собственности в течение минимального срока. Данный срок начинает течь со дня, когда за гараж был целиком внесен паевой взнос и получен документ о передаче объекта.
Разъяснения приведены в письме представителей ФНС РФ от 17.06.2021 № БС-19-11/237@.
