Минфин РФ ответил на вопрос об уплате налога при продаже недвижимости, право собственности на которую признал суд.
В письме от 25.06.2021 № 03-04-05/50356 сообщается, что в силу п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ налогом не облагается доход от реализации недвижимости, которой физлицо владело в течение минимально установленного срока.
Согласно пункту 4 ст. 217.1 НК РФ такой срок равен пяти годам.
Указанные правила исчисления минимального срока владения применимы к жилой недвижимости. Для нежилых помещений нормы срока владения для освобождения от налога не действуют.
По общему правилу, закрепленному в пункте 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на объект, подлежащие госрегистрации, возникают с даты занесения отметки в госреестр. Соответственно, минимальный срок владения будет отсчитываться с даты госрегистрации прав.
Вместе с тем на основании пп. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности также возникают из решения суда. Судебное решение обязательно для субъектов всех правоотношений (п. 2 ст. 13 ГК РФ).
Поэтому в ситуации, когда право собственности на объект признал суд, минимальный срок владения этим объектом будет отсчитываться со дня вступления в силу судебного решения.
