Все новости законодательства
у вас на почте

Подпишитесь на рассылки

Все новости законодательства в вашей электронной почте

Подпишитесь на наши рассылки

Как считать минимальный срок владения недвижимостью, если право на нее установил суд

Минфин РФ ответил на вопрос об уплате налога при продаже недвижимости, право собственности на которую признал суд.

В письме от 25.06.2021 № 03-04-05/50356 сообщается, что в силу п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ налогом не облагается доход от реализации недвижимости, которой физлицо владело в течение минимально установленного срока.

Согласно пункту 4 ст. 217.1 НК РФ такой срок равен пяти годам.

Указанные правила исчисления минимального срока владения применимы к жилой недвижимости. Для нежилых помещений нормы срока владения для освобождения от налога не действуют.

По общему правилу, закрепленному в пункте 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на объект, подлежащие госрегистрации, возникают с даты занесения отметки в госреестр. Соответственно, минимальный срок владения будет отсчитываться с даты госрегистрации прав.

Вместе с тем на основании пп. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности также возникают из решения суда. Судебное решение обязательно для субъектов всех правоотношений (п. 2 ст. 13 ГК РФ).

Поэтому в ситуации, когда право собственности на объект признал суд, минимальный срок владения этим объектом будет отсчитываться со дня вступления в силу судебного решения.

Задать вопрос

















*Для организаций Москвы и МО