Все новости законодательства
у вас на почте

Подпишитесь на рассылки

Все новости законодательства в вашей электронной почте

Подпишитесь на наши рассылки

Учитывается ли минимальный срок владения апартаментами в целях НДФЛ

На основании подпункта 2 п. 1 ст. 228 НК РФ физлица платят налог на доходы при продаже принадлежащего им на праве собственности имущества, за отдельными исключениями.

Освобождение от уплаты подоходного налога при продаже недвижимости осуществляется по правилам ст. 217.1 НК РФ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

В частности, налогом не облагается жилье, которым физлицо владело в течение минимально установленного срока, который составляет пять лет, а в отдельных случаях – три года. Таким образом, в данном случае речь идет именно о жилых помещениях.

Апартаменты, с учетом положений п. 2 ст. 15 ЖК РФ, п. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям не относятся. Определения апартаментам в ЖК РФ нет.

Соответственно, если недвижимый объект не является жилым, то положения о минимальном сроке владения в целях освобождения от налогообложения к нему неприменимы.

Разъяснения дал Минфин РФ в письме от 17.09.2021 № 03-04-05/75585.

Обсуждение