Пункт 2 ст. 217.1 НК РФ освобождает от налога на доходы суммы, полученные при продаже недвижимых объектов, находившихся в собственности в течение минимально установленного срока.
В силу пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ указанный срок равен трем годам, если объект получен по наследству или по договору дарения от родственника согласно СК РФ.
Если объект унаследован, то минимальный срок владения им в целях НДФЛ составляет три года вне зависимости от того, родственник наследодатель или нет.
ГК РФ предусмотрено, что унаследованное имущество принадлежит наследнику со дня открытия наследства. Этим днем признается дата смерти наследодателя. Причем, в данном случае момент госрегистрации перехода прав на объект значения не имеет (ст. 1114 и 1152 ГК РФ).
Если со дня открытия наследства до дня госрегистрации перехода права на недвижимость от наследника к покупателю прошло три года, то полученная от продажи сумма НДФЛ не облагается.
Разъяснения дал Минфин РФ в письме от 11.10.2021 № 03-04-05/82044.
Вы можете оставить первый комментарий