Как определить срок владения участком земли при продаже построенного на нем дома

Минфин РФ рассмотрел вопрос об определении минимального срока владения земельным участком в ситуации, когда построенный на нем дом продается.

В письме от 16.11.2021 № 03-04-05/92254 разъясняется, что на основании п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ не облагается налогом доход от продажи недвижимости, находящейся в собственности в течение минимально установленного срока.

По общему правилу этот срок равен 5 годам, за отдельными исключениями (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Например, если на момент госрегистрации перехода к покупателю прав на проданное жилье у продавца нет другого жилья в собственности, то срок владения равен трем годам (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Жилое помещение, купленное продавцом в течение 90 дней до даты госрегистрации перехода прав на проданное жилье к покупателю, не учитывается.

В силу подпункта 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, если продаваемое жилье отвечает условиям распространения на него трехлетнего срока владения, указанного в пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, то период владения участком земли, на котором это жилье находится, составляет тоже три года.

Соответственно, если период владения недвижимостью составил более трех лет, то налог при его продаже платить не надо.