Когда не нужно платить НДФЛ при продаже жилья, приобретенного дольщиком

Эксперты финансового ведомства разъяснили, в каких случаях не нужно платить НДФЛ, если продается квартира, купленная по договору долевого строительства, права на которую перешли по наследству.
По закону при продаже недвижимости, например, квартиры или доли в ней, гражданину не нужно платить налог, если он владел этим объектом в течение установленного минимального предельного срока владения (МПСВ) или дольше (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
По общему правилу МПСВ жилой недвижимостью составляет пять лет, кроме случаев, прописанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Среди них, в частности, имущество, полученное налогоплательщиком по наследству или в дар от близкого родственника. Для подобных случаев достаточно владеть имуществом три года.
Чтобы правильно установить срок владения, нужно воспользоваться записями из госреестра, в котором зафиксирована дата госрегистрации квартиры. С нее начинается отсчет МПСВ (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Если физлицо продает квартиру или долю в ней, которая ранее приобреталась в рамках договора участия в долевом строительстве, то МПСВ нужно высчитывать начиная с той даты, когда стоимость жилья была оплачена полностью (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
Если гражданин, который являлся участником долевого строительства, умирает, то его обязанности и права по такому договору переходят к наследнику (ч. 7 ст. 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Такие права и обязанности, по сути, входят в состав наследства.
По мнению специалистов финансового ведомства, для наследника МПСВ, который составляет в данном случае три года, следует высчитывать с даты открытия наследства, если наследодатель полностью оплатил стоимость данной квартиры (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Таким образом, если до продажи квартиры наследник владел ею более трех лет, то налог платить не нужно.