С учетом положений статей 228, 217, 217.1 НК РФ при продаже недвижимости, находящейся в собственности по общеустановленному правилу меньше пяти лет, необходимо платить НДФЛ.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подпадающее под обязательную госрегистрацию, появляются с даты проставления соответствующей отметки в ЕГРН.
Поэтому в налоговых целях минимальный срок владения проданным недвижимым объектом отсчитывается с даты госрегистрации права на него.
Если при разделе недвижимого объекта образуется новый объект, а старый перестает существовать, то срок нахождения в собственности нового объекта следует отсчитывать с даты появления права на него, то есть с момента госрегистрации. Это обусловлено тем, что на основании части 3 статьи 41 закона № 218-ФЗ на исходные объекты госрегистрация прав заканчивается одномоментно с госрегистрацией прав на появившиеся из него объекты.
Разъяснения дали представители Минфина РФ в письме от 04.07.2023 № 03-04-05/62245.
Вы можете оставить первый комментарий