Как в налоговых целях считать срок владения квартирой, купленной по договору об участии в ЖСК

В силу положений пункта 2 статьи 217 НК РФ при продаже квартиры, купленной по договору об участии в ЖСК, минимальный срок владения ею отсчитывается со дня полной оплаты стоимости этого жилья согласно договору. При этом в стоимости не подлежит учету доплата за увеличение жилых метров после ввода дома в эксплуатацию.

Соответственно, в целях освобождения от налогообложения доходов от продажи квартиры, купленной по договору об участии в ЖСК, момент полной оплаты жилья определяется в каждом конкретном случае, исходя из условий соответствующего договора.

Если по условиям договора предусмотрена оплата недвижимого объекта в НКО, то срок владения им отсчитывается с даты полной оплаты стоимости указанной организации.

Разъяснения дали представители ФНС РФ в письме от 27.07.2023 № БС-4-11/9596@.