Минфин разъяснил, в каком случае можно рассчитывать на освобождение от уплаты НДФЛ при продаже жилого помещения.
В письме от 02.04.2024 № 03-04-05/29719 ведомство напомнило, что по общему правилу физические лица могут не платить налог после продажи жилого помещения или своей доли в нем, если это помещение находилось у них в собственности пять лет и больше, а в случаях, предусмотренных законом, — свыше трех лет.
В то же время пунктом 2.1 статьи 217.1 НК РФ определены условия, при одновременном соблюдении которых собственники-физлица могут не платить НДФЛ независимо от того, как долго они владели проданной недвижимостью.
Согласно одному из таких условий общая площадь или цена приобретенного жилья должна превышать общую площадь или цену проданного.
Именно этому условию Минфин дал подробное толкование в своем письме. В частности, ведомство указало, что НДФЛ можно не платить продавцам, указанным в п. 2.1 ст. 217 НК РФ, если общая площадь приобретаемого ими жилья или его кадастровая стоимость больше общей площади или стоимости по кадастру проданного жилья. Срок нахождения в собственности продавца реализованного жилого помещения значения при этом не имеет.
Если продается несколько помещений, их площади не суммируются. Сравнение производится между каждым проданным жилым помещением и приобретенным в отдельности.
Чиновники также отметили, что рассматриваемый пункт 2.1 статьи 217 НК РФ не ограничивает право продавца на освобождение от НДФЛ условием о количестве проданных им жилых помещений.
Вы можете оставить первый комментарий