Собственнику квартиры, в которой 12 лет была «прописана» его компания, НДФЛ после ее продажи платить не придется

Гражданин – учредитель компании продал квартиру, которой владел более 12 лет. В квартире он проживал сам и указал ее в качестве адреса своей компании. В письме от 11.09.2024 № 03-04-05/86779 Минфин РФ рассказал об НДФЛ-последствиях такой сделки.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 210 НК РФ, суммы, вырученные от продажи жилья, являются доходом гражданина. При этом, если имущество было в собственности более предельного срока, который в общем случае составляет 5 лет, подоходный налог платить не нужно (п. 17.1 ст. 217 и ст. 217.1 НК РФ).

На недвижимость, которую гражданин использовал в предпринимательской деятельности, эта норма не распространяется. Однако доходы от продажи жилья и транспорта являются исключением (абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Поэтому доход от продажи квартиры, которая более 12 лет числилась юридическим адресом компании, НДФЛ не облагается.