При продаже жилья граждане обязаны декларировать полученный доход и платить подоходный налог (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). Исключение составляют случаи, когда имущество находилось в собственности владельца больше предельного минимального срока.
В общем случае он составляет 5 лет. Однако в некоторых ситуациях он может быть меньше. Так, в ситуации если жилье досталось по договору дарения, по наследству или в результате приватизации, минимальный период владения составляет 3 года. Кроме того, региональные органы власти могут снизить его вплоть до нуля.
В письме от 27.12.2024 № 03-04-05/132410 Минфин РФ разъяснил, что при продаже приватизированной квартиры, с момента оформления права собственности которой прошло меньше трех лет, владельцу нужно подать декларацию 3-НДФЛ и указать полученный от продажи доход. При этом в качестве дохода указывается наибольшая из сумм:
— сумма, указанная в договоре купли-продажи;
— 70 процентов от кадастровой стоимости имущества.
Специалисты ведомства напоминают, что доходы от продажи жилья можно уменьшить на имущественные вычеты в размере произведенных на покупку расходов. Если их нет, как в случае с приватизацией, вычет составит 1 млн рублей.
При этом передача квартиры в собственность налогооблагаемого дохода не образует в силу п. 41 ст. 217 НК РФ. А вот дальнейшие операции с жильем подлежат обложению налогом на общих основаниях.
Вы можете оставить первый комментарий