Доходы от сдачи в аренду жилого помещения под офис нельзя учесть по НПД, их облагают НДФЛ

Генеральный директор общества состоял на налоговом учете в качестве плательщика НПД. Ранее он был зарегистрирован как ИП.

Общество (арендатор) и ИП (арендодатель) заключили договор аренды помещения для размещения офиса. Согласно выписке из ЕГРН данный объект является жилым помещением (квартирой).

Доход по договору аренды помещения физлицо учитывало в целях обложения НПД. Поэтому общество не исчисляло и не удерживало с него НДФЛ.

Инспекция провела камеральную налоговую проверку отчета общества по НДФЛ. Ему доначислили налог, начислили пени и штраф.

Управление отменило начисление пеней за период действия моратория, в остальной части жалобу организации на это решение не удовлетворили.

Общество подало исковое заявление с требованием отменить решение налогового органа. Суды трех инстанций отказали налогоплательщику. Они пришли к следующим выводам:
— квартира передана обществу во временное владение для размещения офиса проектной организации. Это предполагает ведение хозяйственной деятельности в помещении;
— физические лица, применяющие специальный налоговый режим, освобождаются от обложения НДФЛ в отношении доходов, которые являются объектом налогообложения НПД, в том числе от аренды жилья;
— жилые помещения предназначены для проживания физлиц. В случае размещения в нем офиса объект не может быть признан жильем;
— выплаты, произведенные в рамках данного договора аренды, нельзя отнести к объекту налогообложения НПД и, следовательно, они подлежат обложению НДФЛ.