Налоговый кодекс обязывает граждан самостоятельно декларировать доход от продажи имущества, исчислять и уплачивать в бюджет НДФЛ (ст. 228 НК РФ). При этом отчитываться нужно только в том случае, если имущество находилось в собственности менее предельного срока владения.
В общем случае период владения составляет 5 лет, а при соблюдении определенных условий – 3 года (п. 17.1 ст. 217 и ст. 217.1 НК РФ). Этот срок исчисляется со дня регистрации права собственности в едином реестре недвижимости до момента внесения записи об отчуждении имущества (ст. 8.1 ГК РФ).
В письме от 28.02.2025 № 03-04-05/19340 Минфин РФ рассмотрел ситуацию, когда гражданин повторно продал имущество после того, как первоначальную сделку суд признал недействительной. В этом случае стороны передают друг другу все полученное по сделке и возвращаются к первоначальному состоянию. Запись о переходе права собственности в госреестре также признается недействительной. Поэтому срок владения имуществом при повторной продаже будет считаться с момента первоначальной регистрации.
Вместе с тем, специалисты ведомства напомнили, что правило о предельном сроке владения распространяется только на жилые помещения или садовые домики. Если гражданин продал нежилую недвижимость, которую использовал в предпринимательской деятельности, или передавал для этой цели иным лицам, то налог придется заплатить без учета периода владения в соответствии с применяемой системой налогообложения.
Вы можете оставить первый комментарий