Специалисты Минфина РФ рассказали о правилах расчета минимального срока, в течение которого квартира или иное жилое помещение находились во владении налогоплательщика, приобретшего эту недвижимость по договору долевого участия (ДДУ). Напомним, что точный расчет указанного срока важен для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилого помещения.
В письме Минфина РФ от 05.06.2025 № 03-04-05/55310 сообщается, что по общему правилу срок владения недвижимостью отсчитывают с даты, когда была произведена ее регистрация. Однако применительно к жилью, приобретенному по ДДУ, действуют другие нормы. Так, согласно рассматриваемому документу считается, что права владельца возникают с момента, когда он полностью оплатил стоимость квартиры или другого жилья по договору.
Нужно также учесть и такую особенность: если для оплаты владелец пользовался эскроу-счетом, срок следует считать с того момента, когда были зачислены деньги на этот счет.
Доход от продажи квартиры не облагается налогом, если она находилась в собственности не менее установленного срока (три года или пять лет в зависимости от наличия другого жилья).
Минимальный срок владения равен трем, а не пяти годам при соблюдении условия об отсутствии другого жилья у налогоплательщика. Исключение составляют только жилые объекты недвижимости, которые налогоплательщик приобрел сразу после продажи (в течение 90 дней). Такие объекты при расчете минимального срока владения не учитываются.
Вы можете оставить первый комментарий