Разъяснения об исчислении НДС и налога на прибыль при передаче арендодателю неотделимых улучшений имущества дал Минфин РФ в письме от 05.06.2025 № 03-07-11/55506.
В части налога на добавленную стоимость ведомство отмечает, что такая передача признается объектом обложения. А значит, арендатор должен выставить владельцу недвижимости счет-фактуру и предъявить НДС.
При этом налог по приобретенным для ремонта объекта товарам, работам и услугам он вправе принять к вычету. После возврата объекта владельцу восстанавливать НДС не нужно.
Что касается налога на прибыль, то неотделимые улучшения арендованного имущества, не возмещенные владельцем, считаются амортизируемым имуществом. Арендатор вправе начислять по ним амортизацию весь срок действия договора аренды, с учетом срока полезного использования. При этом расходы на ремонт должны быть экономически оправданны и документально подтверждены.
Однако после возврата объекта владельцу начисления амортизации прекращается. При этом недоамортизированную часть включить в расходы уже нельзя.
Вы можете оставить первый комментарий