Налоговый кодекс обязывает граждан декларировать доходы от продажи недвижимости, которой они владели меньше минимального срока (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). В общем случае этот период определяется с момента регистрации права собственности и составляет 5 лет (п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
В письме от 07.05.2025 № 03-04-05/45441 Минфин РФ разъяснил, с какой даты нужно считать срок владения в случае раздела имущества, его реконструкции или перепланировки, а также в случае выделения доли. Дело в том, что период владения начинает исчисляться с момента государственной регистрации, которой подлежат и любые изменения объектов, в том числе перечисленные случаи.
Однако с 2024 года подход к определению минимального срока в указанных случаях изменился. Законом от 08.08.2024 № 259-ФЗ в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ внесены поправки, согласно которым срок владения имуществом при его разделе, выделе доли, реконструкции или перепланировке начинает исчисляться с момента приобретения первоначального объекта. А в случае объединения объектов – с даты покупки последнего из них. Правила применяются к доходам от продажи недвижимости, полученным в 2024 году.
Вы можете оставить первый комментарий