Как платить НДФЛ, продавая наследованную недвижимость

Физлица при продаже недвижимости платят НДФЛ. В случае нахождения объекта в собственности продавца минимальный срок и более налог не взымается.

В большинстве случаев этот срок составляет три года, если не выполнены, предусмотренные для этого условия – 5 лет.
При продаже наследованного объекта этот срок составляет три года.

ГК РФ признает факт владения имущества наследником со дня, когда было открыто наследство. Этим днем считается день, когда гражданин умер. При этом неважно, когда наследник его принял или зарегистрировал на него право собственности.

Гражданин, вступивший в права наследства, становится собственником имущества со дня открытия наследства, а не с даты регистрации прав на него.

Следовательно, если со дня открытия наследства и до момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи такого имущества доход не облагается НДФЛ (письмо Минфина РФ от 08.07.2025 № 03-04-05/67996).