Налоговый кодекс обязывает граждан, получивших доходы от продажи имущества, задекларировать полученный средства и рассчитать подоходный налог. Правила касаются имущества, которое было в собственности граждан менее 5 лет, а в отдельных ситуациях – менее 3 лет. При этом физлица могут воспользоваться имущественным вычетом и уменьшить полученные доходы на фиксированную сумму – 1 млн рублей либо на фактически произведенные расходы на покупку этой недвижимости.
Декларацию необходимо подать до 30 апреля года, следующего за продажей. Если этого не сделать, инспекторы проведут бездекларационную проверку на основании сведений, полученных от регистрирующих органов. По результатам проверки гражданину начислят налог, выпишут штраф за непредставление декларации и посчитают пени за несвоевременную уплату налога.
При расчете налога инспекторы предоставят имущественный вычет только в размере 1 млн рублей, так как сведениями о реальных расходах на приобретение недвижимости они не обладают. В случае если у гражданина есть документы, подтверждающие расходы, он вправе представить декларацию и уточнить сумму начислений либо обосновать отсутствие обязанности по декларированию доходов.
В письме от 15.10.2025 № БВ-4-7/9261@ ФНС РФ рассмотрела ситуацию, когда такая декларация или пояснение представлены через 3 года после того, как инспекторы вынесли решение по проверке, и отмечает следующее:
— НК РФ не запрещает гражданам представлять уточненные декларации за пределами трехлетнего срока, а инспекторы должны их проверить;
— вышестоящий налоговый орган вправе отменить решение инспекции по проверке, если оно принято с нарушениями, но только в пределах трехлетнего срока, установленного для проведения контрольных мероприятий;
— на едином налоговом счете не могут быть отражены суммы налога к уменьшению, если с момента окончания срока уплаты налога прошло более трех лет.
Таким образом, пересмотреть решение, принятое по результатам бездекларационной проверки, инспекторы могут только в течение трех лет. Однако пропущенный срок может быть восстановлен в судебном порядке.
Вы можете оставить первый комментарий