При определении налогооблагаемого дохода от продажи недвижимого имущества нужно учитывать понижающий коэффициент к кадастровой оценке того субъекта РФ, где проживает продавец

В Налоговом кодексе с 2020 года появилась норма о применении понижающего коэффициента для определения налогооблагаемого дохода от продажи имущества. Его используют, если сумма сделки меньше кадастровой оценки недвижимости. В этом случае доходом, подлежащим налогообложению, признается наибольшая из сумм:
— цена сделки, прописанная в договоре;
— 70 процентов от кадастровой оценки имущества по состоянию на 1 января года его продажи либо на дату постановки имущества на кадастровый учет.

При этом региональным властям предоставлено право снижать этот коэффициент вплоть до нуля как для отдельных категорий плательщиков, так и для различных видов объектов имущества. А с прошлого года власти субъектов вправе увеличивать этот коэффициент до единицы. Об этом напомнил Минфин РФ в письме от 12.05.2025 № 03-04-07/46185  (доведено письмом ФНС РФ от 26.03.2026 № БС-36-11/2340@).

Вместе с тем ведомство обратило внимание, что при определении дохода от продажи недвижимости необходимо применять коэффициенты, установленные в регионе проживания гражданина, даже если проданное имущество находилось в другом субъекте РФ.