Стороны заключили в 2013 году долгосрочный договор аренды. Арендодатель применял УСН, поэтому постоянная часть платы была установлена в твердой сумме без НДС. С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, признавшие плательщиками НДС организации на УСН с доходом выше 60 млн рублей. Арендодатель утратил освобождение и уведомил арендатора, что с мая 2025 года к прежней ставке добавляется НДС 5%. Арендатор платил только базовую величину, ссылаясь на твердую цену и недопустимость одностороннего увеличения. Арендодатель обратился в суд, требуя взыскать недоплаченный налог за два месяца и пени.
Первая инстанция и апелляция в иске отказали, сочтя, что условие о твердой цене не допускает ее пересмотра без обоюдного согласия, а возникновение обязанности платить НДС само по себе не основание для увеличения платы.
Кассационная инстанция судебные акты отменила и направила спор на новое рассмотрение. Окружной суд указал, что не учтена позиция Конституционного Суда РФ из Постановления от 25.11.2025 № 41-П, вынесенного по схожей ситуации.
Кассация напомнила природу НДС как косвенного налога, перелагаемого на покупателя. Конституционный Суд предписал: если арендатор вправе принять налог к вычету, цена может быть увеличена на полную сумму НДС; если нет — допустимо увеличение лишь на половину налога, чтобы распределить риски поровну. Также необходимо проверять, повлечет ли исполнение сделки по прежней цене реальные потери для арендодателя.
Нижестоящие суды эти обстоятельства не исследовали. Полный отказ в иске возложил все последствия реформы на арендодателя, что противоречит принципу добросовестности. При новом рассмотрении суду предстоит установить наличие у арендатора права на вычет и имущественных потерь у арендодателя для справедливого распределения налогового бремени.
Вы можете оставить первый комментарий