Учреждение и общество заключили три договора аренды нежилых помещений сроком на пять лет. Арендную плату установили в твердых суммах без выделения НДС. Через некоторое время арендодатель после реорганизации приобрел статус плательщика НДС и потребовал, чтобы арендатор доплачивал налог сверх согласованной цены. Общество отказалось, продолжая перечислять только те суммы, которые были указаны в договорах. Тогда учреждение обратилось в суд с иском о взыскании задолженности, составляющей начисленный НДС, и договорной неустойки.
Первая инстанция в удовлетворении требований отказала. Апелляция оставила решение без изменений. Кассация поддержала эти выводы.
Суды указали: цена аренды была определена сторонами как фиксированная, и ее размер не поставили в зависимость от налогового статуса арендодателя. В экземплярах договоров, представленных ответчиком, отсутствовало условие о том, что при утрате освобождения от НДС арендодатель вправе предъявить налог дополнительно. В версии истца такая оговорка имелась, однако доказательств согласования сторонами именно этой редакции не представлено, о фальсификации не заявлялось. Кроме того, порядок изменения арендной платы, предусмотренный договорами (письменное уведомление не чаще одного раза в год), соблюден не был. Сама по себе смена налогового режима у арендодателя не является автоматическим основанием для пересмотра цены в одностороннем порядке. Суд также отклонил довод о необоснованном ограничении конкуренции, указав, что разница в цене, обусловленная наличием или отсутствием обязанности платить НДС, лежит в сфере налоговых, а не конкурентных отношений.
Вы можете оставить первый комментарий