С 1 сентября семьи с детьми смогут получить отсрочку по ипотечному кредиту на определенных условиях

Государство продолжает оказывать помощь семьям с детьми. А ее предоставление в зависимости от количества отпрысков, по задумке законодателей, позволяет стимулировать рождаемость.

Одна из таких инициатив реализована в законе № 229-ФЗ от 04.07.2026. Он внес поправки в закон о потребительском кредите.

Речь идет об «ипотечных каникулах» для семей, в которых родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Это событие включили в перечень особых обстоятельств, которые являются поводом для обращения к кредитору за получением отсрочки по погашению займа. При этом для указанной категории заемщиков установили более щадящие условия для отсрочки платежей, чем для других претендентов на «ипотечные каникулы».

Так, рождение или усыновление ребенка является достаточным основанием для обращения за отсрочкой. Чтобы подтвердить право, нужно предоставить в банк свидетельство о рождении или усыновлении ребенка, или удостоверение многодетной семьи. Иные документы, например, подтверждающие, снижение дохода или ухудшение материального положения семьи, представлять не нужно, даже по требованию банка.

При этом важно соблюсти условия, общие для всех категорий заемщиков:

• приобретенное в ипотеку жилье является единственным;
• размер кредита меньше установленного лимита (15 млн. рублей);
• однократность обращения за отсрочкой, в том числе для участников СВО, которые воспользовались льготой по закону о поддержке.

Отложить внесение ипотечных платежей можно на полтора года. Этот срок исчисляется с момента рождения или усыновления ребенка. При этом обратиться в банк за рассрочкой нужно в течение 6 месяцев с этого момента.

Заемщик вправе самостоятельно решить, с какого момента и на какой срок оформить отсрочку в пределах установленного периода. Если он этого не сделает, банк установит параметры по умолчанию: началом периода будет считаться дата обращения заемщика, а окончанием – истечение 1,5 лет с момента рождения или усыновления малыша.

Отменить отсрочку заемщик может в любое время. Достаточно уведомить банк о своем желании и получить новый график платежей.

В течение льготного периода банк не вправе предъявлять заемщику претензии: начислять штрафы и пени за просрочку платежей, требовать продажи залогового имущества. Более того, в течение первых шести месяцев отсрочки не начисляются проценты по кредиту. В дальнейшем, до завершения льготного периода, банк начисляет проценты по договорной ставке, но предъявляет их к уплате только после выплаты основного долга.

Кроме того, законодатели придали нововведению обратную силу. То есть, правила будут распространяться на кредитные договоры, заключенные до 1 сентября. И если после этой даты в семье родится или будет усыновлен второй или последующий ребенок, такая семья сможет получить отсрочку по выплате ипотеки.