Все новости законодательства
у вас на почте

Подпишитесь на рассылки

Все новости законодательства в вашей электронной почте

Подпишитесь на наши рассылки

Доверительное управление имуществом

Над статьей работали:

Предположим, у вас есть имущество, накопления, доля в организации, и вы хотели бы извлекать из этого прибыль. Но по какой-то причине, будь то отсутствие времени, желания, вы не можете реализовать эту возможность. Для решения проблемы в этом случае подойдет доверительное управление. Оно поможет достичь желаемого результата, освобождая собственника от хлопот. Чтобы узнать подробнее о порядке регулирования данных отношений, читайте нашу новую статью. 

Что такое доверительное управление

Как правило, по таким договорам передается имущество. Данные отношения регулируются главой 53 ГК РФ. Суть доверительного управления описывается в статье 1012 ГК РФ. В частности, одна сторона передает имущество, а другая сторона обязуется им управлять. При этом имущество передается на определенный срок, а управление осуществляется в интересах передающей стороны. Кроме того, при такой передаче не происходит переход права собственности. Иначе говоря, передача происходит для того, чтобы собственник извлек из этого определенную выгоду. Нередко такие отношения имеют долгосрочный характер.

Чтобы понять, что представляет собой такое управление, можно выделить несколько важных моментов:

— управляющий принимает решения исключительно в интересах выгодоприобретателя;

— при совершении сделки он указывает свой статус;

— исполнитель отчитывается о своей деятельности;

— исполнитель получает вознаграждение и может возмещать расходы на осуществление такого управления;

— управляющий несет ответственность за совершение необоснованных действий, которые не принесли прибыль. 

Какое имущество можно передать в управление

Имущество, переданное в доверительное управление, можно поделить на несколько категорий:

— недвижимость (квартиры, земельные участки и так далее);

— ценные бумаги (акции, облигации и прочее);

— организации и доли в них;

— исключительные права (товарные знаки, изобретения и другое);

— права требования и иные виды имущества.

Как видим, передавать можно не только перечисленные объекты, перечень не является закрытым. Однако существуют некоторые ограничения, в частности, на передачу денежных средств. Передать их можно только двумя способами:

— в целях инвестирования. Доверительный управляющий должен иметь лицензию ЦБ РФ. Такой метод называется доверительным управлением на фондовом рынке. Вы даете деньги, а управляющий решает, куда их инвестировать. После этого вы получаете доход за минусом суммы его вознаграждения. Для инвестиций могут использоваться ПИФы, стратегии и индивидуальные инвестиционные счета;

— если при этом одновременно передается  другое имущество. То есть вместе с организацией могут быть переданы и средства такой организации.

Кроме указанных объектов возможно также доверительное управление государственным имуществом. То есть когда учредителем является Российская Федерация (или субъект, муниципальное образование). В целях эффективного управления государственным имуществом оно также может быть передано определенным управляющим. 

Стороны доверительного управления

Участники доверительного управления представляют собой три стороны:

— учредитель управления (УУ) — тот, кто передает имущество. Учредителем может быть как физическое, так и юридическое лицо;

— доверительный управляющий (ДУ) — тот, кто получает имущество. Им может быть коммерческое юрлицо или ИП;

— выгодоприобретатель — тот, кто выигрывает в данной сделке. Чаще всего выгодоприобретатель и УУ — одно и то же лицо. 

Зачем передавать имущество в доверительное управление

Данный способ вряд ли кто-то будет использовать без особой необходимости. У каждого учредителя для этого могут свои причины.

Часто доверительным управлением пользуются при следующих обстоятельствах:

— недостаток времени, чтобы самостоятельно извлекать из имущества выгоду;

— недостаток необходимых для этого навыков;

— владелец может просто не иметь желания заниматься извлечением прибыли;

— он может просто находиться в другом городе и не иметь доступ к имуществу.

Прежде чем принимать решение об использовании данного способа, оцените его преимущества и недостатки.

Преимущества:

такой подход поможет сберечь время. Вам не нужно будет что-либо делать самому. Достаточно лишь заплатить вознаграждение;

— снижение рисков при заключении сделок. Специалист с большей долей вероятности совершит все мероприятия как положено;

— получение выгоды. Иногда выгода может быть даже больше, чем если бы этим занялись вы.

Недостатки:

— специалист может оказаться мошенником. Не исключено, что исполнитель действует только ради наживы, а на выполнение своих обязанностей ему наплевать. Или же человек может быть просто недобросовестным или ненадежным;

— затраты по договору. Вам нужно будет выплачивать средства управляющему, а с дохода еще платить налоги. Из налогов не исключается сумма вознаграждения. Поэтому стоит посчитать, будет ли достаточно полученных после этого средств. 

Условия договора доверительного управления имуществом

Чтобы зафиксировать факт передачи имущества и условия управления им, следует заключить соответствующий договор в письменной форме.

Рассмотрим, какие существенные условия должны в нем содержаться (ст. 1016 ГК РФ):

— подробное описание состава передаваемого имущества. Чем больше деталей, тем лучше. Они помогут идентифицировать конкретное имущество;

— реквизиты лица, в интересах которого происходит управление (выгодоприобретатель или учредитель);

— сумма и форма вознаграждения ДУ. Вознаграждение в договоре можно и не предусматривать;

— срок действия договора. По общему правилу он составляет пять лет с возможностью продления.

При отсутствии указанных условий договор может считаться незаключенным. Кроме них стороны вправе установить и другие положения на свое усмотрение. 

Срок договора

Данное положение имеет важный характер, так как является одним из существенных условий соглашения. Как правило, предельный срок достигает 5 лет. В некоторых случаях он может быть другим, в зависимости от вида имущества. Например, при пенсионных накоплениях или ПИФ он может достигать 15 лет.

Кроме того, если ни одна из сторон к его окончанию не заявила о прекращении соглашения, он считается пролонгированным. По умолчанию он продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Данное правило следует из положений части 2 статьи 1016 ГК РФ. 

Нужна ли регистрация доверительного управления

Если вы передаете по договору недвижимое имущество, то необходимо произвести регистрацию. При этом договор регистрации не подлежит. Регистрируется лишь передача недвижимости. Происходит она в форме ограничения прав (обременения имущества). Для этого обеим сторонам нужно обратиться в соответствующий орган:

1. При личном обращении:

— ППК «Роскадастр»;

— выезд сотрудников ППК «Роскадастр»;

— МФЦ.

2. При дистанционном обращении:

— через госуслуги;

— официальные ресурсы регистрационного органа.

3.Через нотариуса.

В этом случае, если договор удостоверен нотариально, обратиться может одна из сторон или нотариус.

Для регистрации понадобятся следующие документы:

— заявление. Составить его можно через специалиста или самостоятельно. Если вы будете заполнять его сами, используйте форму, утвержденную приложением № 1 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310;

— правоустанавливающий документ. Как правило, это непосредственно договор;

— доверенность, если действуете через представителя;

— иные документы (на ваше усмотрение).

Далее уплатите госпошлину. Ее размер составит:

— 22 тыс. рублей — для организаций;

— 2 тыс. рублей — для физических лиц.

Уплачивают госпошлину, как правило, обе стороны в равных долях.

Сроки регистрации зависят от способа подачи и от того, удостоверен ли договор нотариально. Поэтому регистрация может произойти как на следующий день, так и по истечении максимум 9 рабочих дней.

В подтверждение регистрации вы получите выписку из ЕГРН. Способ получения вы указываете при регистрации. 

Доверительное управление наследственным имуществом

Нормы, регулирующие порядок такого управления, установлены ст. 1173 ГК РФ.

Управление наследственным имуществом может понадобиться, если, например, наследодатель владел бизнесом. То есть в связи с его смертью возникает масса последствий, к которым имеют отношения множество лиц. Решения по такому наследству нужно принимать регулярно.

Иными словами, управление устанавливается только в случаях, требуемых немедленного управления. Особенностью также является то, что УУ здесь является нотариус. Он назначает лицо, которое будет управляющим. Выгодоприобретателя в данных отношениях нет, так как наследодатель мертв, а наследники еще не установлены. При этом частью 3 статьи 1173 ГК РФ предусмотрены исключения в части выгодоприобретателей.

Нотариус находит специалистов, которые будут управлять имуществом, сохраняя его и увеличивая стоимость. Однако это не исключает возможности сделать управляющим наследника. Но для этого не должно быть возражений со стороны других наследников. 

Доверительное управление недвижимостью

Если вы имеете объект недвижимости и хотите его сдавать в аренду в другом городе, этот способ вам подходит. Для этих целей управляющий может осуществлять целый ряд действий, в частности:

— поддерживать порядок в помещении. В число таких задач может входить уплата «коммуналки», уборка и так далее;

— ДУ может отслеживать необходимость ремонта жилья, замены техники и прочих аналогичных обстоятельств;

— заниматься арендой. В его обязанности может входить поиск арендаторов, показ помещения, заключение договора и многое другое;

— стороны могут предусмотреть и другие условия в зависимости от конкретных обстоятельств.

При поиске управляющего нужно быть особо внимательными. Мошеннических схем в наше время огромное количество. Поэтому рекомендуем придерживаться некоторых правил:

— используйте официальные ресурсы для поиска агентств недвижимости и риелторов;

— ищите таких специалистов через знакомых;

— читайте отзывы;

— не принимайте поспешных решений;

— проверяйте прозрачность компаний (предпринимателей) на государственных ресурсах. Можно найти много информации о деятельности таких лиц, например, задолженность, судебные дела и прочее;

— изучайте официальные сайты таких специалистов;

— учитывайте, что многие компании дорожат репутацией больше частных лиц;

— смотрите, как давно на рынке находятся такие специалисты;

— не ведитесь на слишком выгодные для вас условия. В бизнесе компании (ИП) в первую очередь заботятся о своем достатке. Им просто невыгодно выполнять для вас массу услуг за маленький процент. 

Налогообложение договора

Налоговые последствия возникают в части полученного дохода. Порядок уплаты налогов будет зависеть от того, кто является выгодоприобретателем. А это может быть физическое лицо или организация. Кроме того, физическое лицо может быть тоже в определенном статусе.

К примеру, если речь идет об обычной аренде, то налоговые последствия для физлица следующие:

— НДФЛ 13 процентов если это просто физлицо (в том числе ИП), 30 процентов в случае нерезидентства;

— 4 или 6 процентов, если лицо является самозанятым.

Вознаграждение управляющего при этом не учитывается. Платить придется со всей суммы.

Если выгодоприобретателем является УУ, то возникают последствия по налогу на прибыль. Доходы отражают как доходы от реализации либо внереализационные доходы.

Расходы на вознаграждение и иные затраты учитываются в составе расходов, связанных с производством и реализацией или внереализационных расходах.

Если вы не выгодоприобретатель, то, как правило, ни доходов, ни расходов не возникает.

Что касается НДС, то учредителю его начислять обычно не нужно. По операциям с договором таким начислением занимается управляющий. У него также возникает обязанность уплаты по налогу на прибыль с его дохода, а также НДС по операциям в рамках договора. 

Риски доверительного управления: судебная практика

Как вы понимаете, в таком договоре немало подводных камней. Соответственно, и практика сложилась обширная. Инициаторами судебных споров чаще всего выступают стороны договора, но могут быть и третьи лица. Приведем несколько примеров.

1. В первом случае учредитель подает иск о признании договора управления активами недействительным. Он считает, что заключенное соглашение нарушает требование законодательства РФ.

В данном решении суд встал на сторону истца, так как было доказано, что одна сделка прикрывала другую. В частности, соглашение об управлении имело притворный характер. На деятельность, которую фактически осуществлял исполнитель, он не имел лицензии. В частности, он не имел права привлекать средства физических лиц (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 01.11.2019 № Ф10-3884/2019 по делу № А68-6484/2017).

2. Во втором случае управляющий считал, что есть основания для расторжения соглашения. Однако практика в таких случаях складывается не в пользу этой стороны.

В одном из решений ДУ не смог доказать, что изменение законодательства в период действия договора имеет существенное значение (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2017 по делу № А43-16969/2016).

3. В этом примере с требованием о признании договора недействительным выступило третье лицо. Суд удовлетворил иск, так как не было соблюдено требование о регистрации передачи недвижимого имущества. К тому же стороны соглашения злоупотребили своими правами, что привело к убыткам организации (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.09.2019 № Ф02-4439/2019 по делу № А19-26916/2017).

Пример договора

Договор № 24

доверительного управления имуществом

 

г. Москва                                                                                                                               24.05.2023
Общество с ограниченной ответственностью «Мосправ» (наименование или Ф.И.О.), именуемое в дальнейшем «Учредитель управления», в лице директора Степанова Федора Федоровича (должность, Ф.И.О.), действующего на основании устава (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Довуправ» (наименование или Ф.И.О.), именуемое в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице Иванова Игоря Юрьевича (должность, Ф.И.О.), действующего на основании устава (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления ООО «Мосправ» (Ф.И.О. или наименование выгодоприобретателя).

1.2. Объектом доверительного управления является нежилое помещение, расположенное по адресу г. Москва, ул. Артюхова д. 9 стр. 4  (наименование, индивидуализирующие признаки и состав имущества).

Стоимость имущества согласно оценке профессионального оценщика на 20.05.2023 составляет 1 000 000 (один миллион) рублей (приложение № 1).

1.3. Имущество принадлежит ООО «Мосправ» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 10.05.2017 № 76 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2023 № 89, приложение № 2) / иное).

1.4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.5. Передаваемое в доверительное управление имущество не обременено (вариант: обременено) залогом.

Вариант при передаче в доверительное управление недвижимого имущества. 1.6. Передача имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Расходы на государственную регистрацию передачи имущества в доверительное управление несет Учредитель управления.

2. Срок действия Договора.

2.1. Имущество передается в доверительное управление на срок пять лет.

2.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

3. Права и обязанности Сторон.

3.1. Учредитель управления имеет право:

3.1.1. Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим.

3.1.2. Осуществлять контроль за действиями Доверительного управляющего путем осмотра имущества, переданного в доверительное управление, и ознакомления с балансом, ведущимся Доверительным управляющим.

3.1.3. Получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Вариант, если учредитель управления является выгодоприобретателем по договору. 3.1.4. Получать доходы от переданного в управление имущества за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов на доверительное управление.

3.2. Учредитель управления обязан:

3.2.1. Передать Доверительному управляющему имущество, а также все документы и сведения, необходимые для надлежащего исполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

3.2.2. Выплачивать Доверительному управляющему вознаграждение в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.

3.2.3. После прекращения настоящего Договора принять имущество, возвращаемое Доверительным управляющим, в порядке, установленном настоящим Договором.

3.3. Доверительный управляющий имеет право:

3.3.1. Совершать от своего имени сделки с переданным в управление имуществом, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего, посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего «ДУ.».

3.3.2. Осуществлять в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий может распоряжаться имуществом только с предварительного письменного согласия Учредителя управления при передаче имущества в аренду.

3.3.3. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

3.3.4. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

3.3.5. Поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, с письменного согласия Учредителя управления либо в случае, если Доверительный управляющий вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов Учредителя управления ООО «Мосправ» (наименование или Ф.И.О. выгодоприобретателя) и не имеет возможности получить указания Учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

3.4. Доверительный управляющий обязан:

3.4.1. Обособить имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя управления, от другого имущества Учредителя управления и от собственного имущества. Это имущество отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

3.4.2. Открыть отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением имуществом.

3.4.3. В течение 5 (пяти) рабочих (вариант: календарных) дней после окончания месяца (период времени) представлять Учредителю управления отчет о своей деятельности (приложение № 3).

Отчет будет считаться принятым, если в течение 10 (десяти) рабочих (вариант: календарных) дней Учредитель управления не направит Доверительному управляющему своих возражений по отчету в письменной форме.

3.4.4. Передать Учредителю управления ООО «Мосправ» (наименование или Ф.И.О. выгодоприобретателя) все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.

Доходы, полученные от управления имуществом, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в отчете, представляемом Учредителю управления.

В случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления ООО «Мосправ» (наименование или Ф.И.О. выгодоприобретателя).

Суммы указанной выше разницы должны перечисляться Доверительным управляющим на счет Учредителя управления, указанный в разделе 11 настоящего Договора на счет ООО «Мосправ» (наименование или Ф.И.О. выгодоприобретателя) по следующим реквизитам: 49919011124477008046 в ПАО «Русбанк», в следующий срок: в течение пяти рабочих дней.

3.4.5. Обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении.

4. Порядок передачи и возврата имущества

4.1. В течение 5 (пяти) рабочих (вариант: календарных) дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает имущество Доверительному управляющему.

4.2. Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи имущества, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 4).

4.3. В случае досрочного расторжения или прекращения действия настоящего Договора Доверительный управляющий возвращает имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение 3 (трех) рабочих (вариант: календарных) дней с момента окончания действия Договора.

4.4. Возврат имущества осуществляется по акту возврата имущества (приложение № 5), который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного п. 4.3 настоящего Договора.

5. Вознаграждение Доверительного управляющего.

5.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего по настоящему Договору составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, в том числе НДС 20 процентов, и выплачивается в течение 2 (двух) рабочих (вариант: календарных) дней с момента утверждения соответствующего отчета.

5.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

6. Ответственность Сторон.

6.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления ООО «Мосправ» (наименование или Ф.И.О. выгодоприобретателя), возмещает Учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду ООО «Мосправ» (наименование или Ф.И.О. выгодоприобретателя) — упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом).

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления ООО «Мосправ» (наименование или Ф.И.О. выгодоприобретателя).

6.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 6.3 настоящего Договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

6.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

6.4. Обращение взыскания по долгам Учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) Учредителя управления. При банкротстве Учредителя управления доверительное управление имуществом прекращается и оно включается в конкурсную массу.

7. Форс-мажор.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, эпидемии, эмбарго, возникшие во время действия Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 7.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному Договору.

7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное п. 7.2 настоящего Договора, она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.

7.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по Договору сдвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

7.5. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более трех последовательных месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора (вариант: каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке).

8. Изменение и прекращение Договора.

8.1. Настоящий Договор прекращается вследствие (выбрать нужное):

— смерти Степанова Федора Федоровича (Ф.И.О. выгодоприобретателя) или ликвидации ООО «Мосправ» (наименование выгодоприобретателя) (договором может быть предусмотрено иное);

— отказа ООО «Мосправ» (Ф.И.О. или наименование выгодоприобретателя) от получения выгод по Договору (договором может быть предусмотрено иное);

— смерти гражданина, являющегося Доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);

— отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом

— отказа Учредителя управления от Договора по иным причинам при условии выплаты Доверительному управляющему обусловленного Договором вознаграждения;

— признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося Учредителем управления.

8.2. При отказе одной Стороны от настоящего Договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения Договора (договором может быть предусмотрен иной срок уведомления).

8.3. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления в порядке, предусмотренном п. 4.4 настоящего Договора.

8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке на основаниях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

9. Разрешение споров.

9.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию настоящего Договора и в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров.

9.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия в процессе переговоров, споры разрешаются в судебном порядке по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

10. Заключительные положения.

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение срока, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.

10.2. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Учредителя управления, второй — у Доверительного управляющего (вариант: третий передается выгодоприобретателю).

10.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:

10.4.1. Копии правоустанавливающих документов на Имущество, передаваемое в доверительное управление (приложение № 6).

Вариант. 10.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (приложение № 2), копии технических паспортов на имущество (приложение № 6), передаваемое в доверительное управление.

10.4.3. Акт приема-передачи имущества (приложение № 4).

10.4.4. Акт возврата имущества (приложение № 5).

10.4.5. Отчет Доверительного управляющего (приложение № 3).

10.4.6. Заключение оценщика о составе и стоимости имущества (приложение№ 1).

11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон.

 

            Учредитель управления:    Доверительный управляющий:
Наименование/Ф.И.О.: ООО «Мосправ» Наименование/Ф.И.О.: ООО «Довуправ»
Адрес: 116410 г. Москва, ул. Ленина д. 64 корп.2 Адрес: 117456, г. Москва, ул. Жукова, д. 67
ОГРН/ОГРНИП 1997658449824 ОГРН/ОГРНИП 1899759449856
ИНН 5674526793 ИНН 5954436796
КПП 874657098 КПП 876689099
Р/с 49919011124477008046 Р/с 97584627659836458756
в ПАО «Русбанк» в ПАО «Русбанк»
К/с 32111921147280400216 К/с 75967123217564837596
БИК 065575876 БИК 967456893
ОКПО 50665798 ОКПО 87563498
Телефон: +7 (495) 999 000 44 Телефон: +7 (495) 777 000 22
Адрес электронной почты: oomosprav2405@mail.ru Адрес электронной почты: ooodovupr2309@mail.ru

 

 

 

Степанов / Степанов Ф.Ф. (подпись/Ф.И.О.) Иванов / Иванов И.Ю. (подпись/Ф.И.О.)

 

эту статью еще не обсуждали
Вы можете оставить первый комментарий

Авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии

Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь