ВС РФ разъяснил тонкости кадастрового учета объектов недвижимости, а именно, земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
В частности, приведены следующие выводы (см. таблицу).
ТАБЛИЦА: «Тонкости кадастрового учета объектов недвижимости»
| № п/п |
Разъяснение |
Пример |
| 1 | Действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости | Навес для автомобилей сборной конструкции, состоящей из металлического каркаса и ударопрочного стекла |
| 2 | Асфальтобетонное покрытие, не отвечающее признакам самостоятельного сооружения, не подлежит кадастровому учету в соответствии с Законом о кадастре | Асфальтобетонное покрытие не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости (сооружения), а является улучшением земельного участка, на котором оно размещено |
| 3 | Объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества | Не подлежит учету объект в виде трех железобетонных свай, вбитых в землю, так как они не свидетельствуют о сооружении фундамента строящегося объекта недвижимости |
| 4 | Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью | Часть коридора, ограниченная стенами, но используемая для доступа в другое помещение, неразрывно функционально связана с этим помещением, поэтому не является изолированной |
| 5 | Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной | Выделенная доля в доме в виде отдельного блока, состоящего из трех комнат, кухни, коридора, уборной и кладовки, имеющего отдельный выход на территорию общего пользования, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации |
| 6 | Комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены как один объект кадастрового учета (жилое помещение), если они являются смежными и изолированы от других помещений | Комнаты имеют общую стену, при этом одна из них используется для прохода в другую, они отделены от иных помещений в квартире, в том числе от мест общего пользования, строительными конструкциями |
| 7 | Изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект | Комнаты разделены местом общего пользования (коридором), которое используется другими собственниками для доступа в принадлежащие им жилые помещения, а также в расположенные в квартире иные места общего пользования |
| 8 | Закон о кадастре допускает кадастровый учет части объекта недвижимости только в случае государственной регистрации ограничения (обременения) вещного права, в связи с установлением которого данная часть образована |
Часть муниципального земельного участка, на которой располагаются хозяйственные кладовки, которая сдана в аренду с утверждением администрацией плана данной части
|
Всего в данном Обзоре судебной практики 33 пункта.
«ОБЗОР судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
