Согласно Земельному кодексу РФ исходные земельные участки при объединении прекращают свое существование с даты государственной регистрации права на образуемый участок.
На основании ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, срок нахождения в собственности образованного при объединении земельного участка исчисляется с даты его регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 217.1 НК РФ доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения, если объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Этот срок зависит от того, как получено право собственности на объект. Он составляет три года, если право возникло:
- при получении недвижимости по наследству или в дар от членов семьи (близких родственников);
- в результате приватизации;
- в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В других случаях он составляет пять лет.
Если минимальный предельный срок владения объектом не достигнут, доход от его продажи облагается НДФЛ. Причем для определения этого дохода в целях налогообложения необходимо сравнить две величины. А именно: полученную продавцом сумму и кадастровую стоимость объекта на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на продаваемое имущество, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. В случае, когда первая величина меньше второй, налог исчисляется из произведения кадастровой стоимости на 1 января и коэффициента 0,7.
При определении НДФЛ-базы можно применить имущественный вычет в размере полученных от продажи недвижимости доходов (не более 1 млн рублей) или уменьшить налогооблагаемый доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
ПИСЬМО Минфина РФ от 15.03.2017 № 03-04-05/14570
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
