По вопросу определения НДФЛ-базы в случае продажи земельного участка, образовавшегося в результате раздела, Минфин РФ высказал свою позицию. Она состоит в том, что срок нахождения такого участка в собственности следует исчислять со дня регистрации вновь образованных земельных участков в ЕГРП. Эта позиция отражена в письмах от 17.12.2013 № 03-04-07/55742, от 24.05.2013 № 03-04-07/18572, от 28.10.2016 № 03-04-05/63232.
Мнения судов разделились.
Одни согласны с Минфином (определения ВС РФ от 19.10.2011 № 5-В11-69 и КС РФ от 13.05.2014 № 1129-О).
Другие считают, что раздел земельного участка не влечет прекращения права собственности на него, так как его части являются частями единого земельного участка (определения Краснодарского краевого суда от 21.08.2015 и ВС РФ от 26.02.2016 № 18-КФ15-3370).
Однако судебная практика, сложившаяся после вынесения определения ВС РФ от 26.02.2016 № 18-КФ15-3370, аналогична тем выводам, которые изложены в вышеуказанных письмах Минфина и созвучных с ними определениях Верховного и Конституционного судов. Примером являются определение ВС РФ от 19.12.2016 по делу № 53-КГ16-16, апелляционные определения Челябинского областного суда от 28.11.2016 по делу № 11а-15627/2016, Новосибирского областного суда от 12.07.2016 по делу № 33а-6471/2016, Алтайского краевого суда от 20.04.2016 по делу № 33а-4391/2016.
Таким образом, позиция Минфина РФ не противоречит законодательству и судебным актам, вступившим в законную силу. Но в каждом аналогичном случае необходимо учитывать конкретные обстоятельства.
ПИСЬМО ФНС РФ от 24.03.2017 № БС-4-11/5455@
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
