Вопрос. Как продать или подарить жилье с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком? Необходимо ли в данном случае разрешение органов опеки?
Ответ. Обязательное предоставление согласия органов опеки и попечительства распространяется только на случаи, когда производится продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, являющимся полноправным (или частичным) собственником данной недвижимости.
Если ребенок просто зарегистрирован в квартире, согласие органов опеки и попечительства не требуется.
Однако сообразно ст. 20 ГК РФ местом жительства детей младше 14 лет и лиц, находящихся под опекой, считается местожительство их родителей (опекунов, представителей). Значит, до заключения договора на продажу квартиры необходимо зарегистрировать ребенка в другом месте (жилье). При этом жилье должно быть пригодно для жизни и отвечать всем санитарно-техническим нормам. В противном случае в выписке будет отказано.
Таким образом, продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается. Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.
С позиции осуществления операций с недвижимостью ребенок может:
- являться собственником продаваемой недвижимости;
- быть прописанным (зарегистрированным) – то есть иметь право пользования жилплощадью.
Этим и определяются различия в порядке проведения сделки и в требованиях к документам.
КОНСУЛЬТАЦИЯ службы правового консалтинга компании РУНА, от 06.07.2016
