ФНС РФ рассмотрела обращение о порядке начисления налога на землю в случае наступления одновременно следующих событий в одном налоговом периоде:
- появление или исчезновение права собственности на землю;
- изменение кадастровой цены участка.
Если порядок определения базы по налогу по указанным причинам установлен по отдельности касательно первого события п. 7 ст. 396 НК РФ, а второго — п. 1 ст. 391 НК РФ, то одновременное применение изменений законодательно не урегулировано.
Поэтому финансисты рекомендуют следующие правила.
Для учета появления или прекращения прав на участок применяется коэффициент Кв.
Он определяется так.
| Кв = Количество полных месяцев пользования участком / 12 месяцев |
Изменение кадастровой цены фиксируется по дате внесения информации в Единый госреестр недвижимости.
Причины для изменений стоимости по кадастру могут быть следующие:
- перемена вида разрешенного использования земли;
- перевод из одной категории в другую;
- изменение площади.
Формула для расчета коэффициента изменения стоимости земли по кадастру (Ки) аналогична коэффициенту для расчета Кв.
| Ки = Количество полных месяцев применения кадастровой стоимости / 12 месяцев |
Ведомство привело конкретный пример.
Цена участка по кадастру на 01.01.2018 — 10 млн рублей.
Дата фиксации информации об изменении кадастровой стоимости в ЕГРН — 16.02.2018.
Измененная цена участка на 16.02.2018 — 8 млн рублей.
Дата прекращения прав на владение — 23.03.2018.
Ставка налога — 1,5 процента.
Налог за 2018 год рассчитывается путем сложения сумм налога, исчисленных исходя из стоимости участка по первоначальной и измененной кадастровой стоимости с учетом периода эксплуатации участка.
|
Сумма налога по кадастровой стоимости на 01.01.2018: 10 млн руб. х Кв х Ки х 1,5 процента Кв = 3 (январь, февраль, март) / 12 Ки = 2 (февраль, март) / 12 |
+ |
Сумма налога по измененной кадастровой стоимости на 16.02.2018: 8 млн руб. х Кв х Ки х 1,5 процента Кв = 3 (январь, февраль, март) / 12 Ки = 1 / 12 |
ПИСЬМО ФНС РФ от 14.06.2018 № БС-4-21/11418@
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
