Лицо, в том числе бенефициарный владелец, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика, несет солидарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам — участникам долевого строительства.
Об этом теперь сказано в новой ч. 4 ст. 23.2 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Причем сведения о своих бенефициарных владельцах (СНИЛС и ИНН) застройщик теперь обязан включить в проектную декларацию. Такое требование введено новым п. 3.1 ч. 1 ст. 20 того же закона.
Данная мера является только одной из усиливающих ответственность застройщиков.
Среди других нововведений:
1) застройщик обязан соблюдать требования к нормативам финансовой устойчивости, которые установит Правительство РФ. В противном случае он не вправе привлекать средства участников долевого строительства;
2) расширен состав информации, которую застройщик обязан раскрывать в единой информационной системе жилищного строительства, за счет включения в нее следующих сведений:
- схемы планировочной организации земельного участка,
- расчета размера собственных средств и нормативов финансовой устойчивости застройщика;
- сведений о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;
- извещения о начале строительства или реконструкции;
- сведений об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета;
3) застройщик вправе привлекать средства дольщиков для строительства по нескольким разрешениям на строительство при условии, что эти средства размещаются на счетах эскроу;
4) застройщик вправе продавать нежилые помещения и машино-места в многоквартирном доме только с момента выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Кроме того, банкам предоставлены полномочия временно блокировать операции по расчетному счету застройщика или вовсе отказывать в их проведении в определенных случаях. Например, если застройщик пытается перевести подрядчикам авансом сумму, превышающую 30 процентов стоимости строительства дома.
С первого июля 2019 года все денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве будут вноситься на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 01.07.2018 № 175-ФЗ
«О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Документ включен в СПС «КонсультантПлюс»
Вступил в силу 01.07.2018
(за исключением отдельных положений)
Официальный интернет-портал правовой информации, 03.07.2018
