Налогом на имущество по кадастровой стоимости облагается надвижимость, поименованная региональными властями в своем спецперечне.
ФНС разъясняет, что в соответствии с кодексом к таким активам положено относить в первую очередь:
- помещения, предусмотренные либо фактически используемые для размещения предприятий бытовой сферы, общепита, а также офисов и магазинов;
- административно-деловые и торговые комплексы, включая помещения в них.
Вторые согласно п. 3 ст. 378.2 НК РФ имеют следующие признаки:
- расположение на земле под общественно-деловую, административную и коммерческую застройку;
- назначение или фактическое применение в качестве офисов, торговых залов и сопутствующей инфраструктуры.
Если объект недвижимости отвечает хотя бы одному из этих условий, его признают административно-деловым центром.
В случае ошибочного включения в реестр здания, подлежащего налогообложению по среднегодовой стоимости, уполномоченный орган исключает лишний актив из регламента. Тогда в соответствующем налоговом периоде база может исчисляться без учета стоимости по кадастру, а в случае применения УСН не рассчитываться вовсе.
