Упрощенцы учитывают доходы по правилам, регламентированным пп. 1 и 2 ст. 248 НК РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).
В частности, при УСН учитывают реализационные и нереализационные доходы. Согласно статье 249 НК РФ, действующей и для определения доходов на УСН, реализационным доходом является выручка от продажи продукции как собственного изготовления, так и купленной ранее.
При этом учитываться будет вся поступившая при расчетах за проданные товары выручка в деньгах или натуральном выражении.
Термин «товары» раскрывается в п. 3 ст. 38 НК РФ. В нем сказано, что товар – это любое имущество, предназначенное для купли-продажи.
Соответственно, выручка от реализации недвижимости включается в доход упрощенца. Датой его получения будет день зачисления денег на банковский счет или поступления в кассу (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).
Разъяснения приведены в письме Минфина РФ от 20.04.2021 № 03-04-05/29619.
