Если доходы от продажи недвижимости не превышают налогового вычета, их можно не декларировать

Минфин выпустил письмо, разъясняющее новшество, введенное в порядок декларирования доходов Законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ.

Речь идет о самостоятельном расчете причитающейся суммы налога и заполнении декларации 3-НДФЛ при продаже недвижимости до истечения 3 или 5 лет ее использования.

В названные правила, изложенные в п. 4 ст. 229 НК РФ, и внесены изменения законом № 305-ФЗ. Так, согласно абзацу 3 п. 4 при заполнении 3-НДФЛ можно будет не указывать сумму доходов от продажи недвижимости, если:

• налогоплательщик пользуется налоговым вычетом по данному объекту недвижимости;
• сумма доходов от продажи имущества не превышает размера вычета.

То есть стоимость проданного имущества либо сумма доходов от продажи нескольких объектов недвижимости в совокупности не должна превышать максимальную сумму вычета. Согласно подпункту 1 п. 2 ст. 220 НК РФ налоговый вычет составляет:

• для жилья, садовых домов и земельных участков – 1 млн рублей;
• иной недвижимости – 250 тыс. рублей.

Новшества заработают с 01.01.2022 применительно к доходам, полученным начиная с 01.01.2021.

Ведомство отметило, что выполнение изложенных условий освобождает налогоплательщика от подачи 3-НДФЛ-декларации.

Однако если лицо не является резидентом РФ, то это правило не работает. Дело в том, что права на налоговый вычет у таких лиц нет. Поэтому нерезиденты обязаны будут задекларировать доходы от продажи недвижимости в срок до 30 апреля следующего года.