На что ориентироваться при определении срока аренды

Минфин ответил на обращение, касающееся определения срока аренды для целей бухучета.

Дело в том, что срок аренды, во-первых, влияет на итоговые оценки размера обязательств по аренде и, в свою очередь, актива в форме права пользования, а во-вторых, на возможность применения упрощенного порядка учета аренды в случае, если он не превышает 12 месяцев — пп. «а» п. 11 ФСБУ 25/2018.

Ведомство, ссылаясь на ФСБУ 25/2018 «Учет аренды», утвержденный Приказом Минфина РФ от 16.10.2018 года № 208н, указало, что срок аренды рассчитывается исходя из сроков и условий, изложенных в договоре аренды (включая периоды, не предусматривающие внесения платежей). При этом следует учесть и возможности сторон менять эти сроки и условия, а также реальные намерения арендодателя и арендатора.

Кроме того, министерство отметило, что в данном вопросе следует ориентироваться:

• на наличие достаточной уверенности в продлении или прекращении аренды;
• факты и обстоятельства, которые могут простимулировать продление или прекращение аренды. Имеется в виду обычная практика организации по установлению срока использования объекта при заключении договора аренды. Стоит обратить внимание и на экономические причины такой практики.