По арендному договору получено денежное обеспечение: что с НДС

Минфин РФ рассмотрел вопрос об НДС при уплате арендодателю обеспечительного платежа арендатором.

В письме от 18.11.2021 № 03-07-11/93155 разъясняется, что в силу п. 1 ст. 154 НК РФ при получении продавцом предоплаты в счет будущего оказания услуг базой по НДС будет сумма полученного аванса с учетом налога, за исключением предоплаты, полученной лицом, определяющим базу согласно п. 13 ст. 167 НК РФ.

Таким образом, обеспечительный платеж по арендному договору следует считать предоплатой в счет будущего предоставления услуг по аренде. Указанные суммы включаются в базу по НДС или на момент заключения арендного договора (если обеспечение внесено до подписания договора), или на момент получения денег (если платеж внесен после подписания договора).

НДС, предъявленный арендатору по обеспечительному взносу, включенному арендодателем в базу по НДС, принимается к вычету при выполнении положений ст. 171 и 172 НК РФ.