Как определить срок владения жильем, купленным по ДДУ с доплатой за большую площадь

Минфин РФ ответил на вопрос об определении срока владения жильем в целях НДФЛ, купленным по ДДУ, если была доплата за расширение площади.

В письме от 01.12.2021 № 03-04-05/97402 разъясняется, что налог при продаже недвижимости платить не нужно, если она была в собственности в течение минимально установленного срока (п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ). По общему правилу указанный срок составляет 5 лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Если продается квартира, купленная по договору долевого участия, указанный срок начинает отсчитываться со дня полной оплаты стоимости жилья. При этом доплата за увеличение метража после ввода дома в эксплуатацию не учитывается (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Соответственно, факт внесения доплаты за расширение площади при определении срока владения в рассматриваемом случае не учитывается.