Все новости законодательства
у вас на почте

Подпишитесь на рассылки

Все новости законодательства в вашей электронной почте

Подпишитесь на наши рассылки

Когда участки для ИЖС облагаются по повышенной ставке

ФНС РФ в письме от 09.12.2021 № БС-4-21/17149 направила позиции обложения налогом участков земли для ИЖС, принадлежащих коммерческим фирмам, сформулированные в определениях ВС РФ от 24.12.2020 № 307-ЭС20-16984, от 06.08.2021 № 305-ЭС21-12984, письмах Минфина РФ от 15.01.2020 № 03-05-06-02/1158, от 24.08.2021 № БС-4-21/11880@.

Сообщается, что в силу подпункта 1 п. 1 ст. 394 НК РФ к землям, купленным для жилищного строительства, применяется ставка 0,3 процента, за исключением земель для ИЖС, используемых в бизнесе.

Соответственно, для применения ставки 0,3 процента нужно учитывать целевой характер использования участка. Если участок для ИЖС используется в бизнесе, то он облагается по ставке до 1,5 процента.

Налоговики и суды (постановление по делу № А41-90821/2016, Определение ВС РФ от 15.01.2018 № 305-КГ17-20424) в целях применения ставки до 1,5 процента учитывают следующее:

  • множественность земельных участков — когда ИП, занимающийся продажей недвижимости, владеет несколькими участками;
  • наличие признаков коммерческого землепользования (создание инфраструктуры, факты дальнейшей продажи участков).

В письме от 24.08.2021 № БС-4-21/11880@ ФНС РФ указала, что принадлежность участка земли коммерческой фирме обуславливает его налогообложение по повышенной ставке.

Обсуждение

Войдите, что бы комментировать.