Как считать срок владения квартирой, если застройщик обанкротился и покупатель вступил в ЖСК

Если гражданин владел квартирой более 5 лет, доход от ее продажи не облагается налогом (ст. 217 и 217.1 НК РФ).

При продаже квартиры, купленной по договору об участии в ЖСК, срок владения ею отсчитывается со дня полной оплаты стоимости этого жилья. Доплата за больший метраж после введения дома в эксплуатацию не учитывается (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

По Закону от 26.10.2002 № 127-ФЗ, если застройщик обанкротился, его права на недосторой передаются в том числе ЖСК по судебному определению (п. 15 ст. 201.10 закона № 127-ФЗ). Членами ЖСК выступают все участники строительства, чьи требования включены в реестр (пп. 2 п. 8 ст. 201.10 закона № 127-ФЗ).

В силу подпункта 3 п. 8 ст. 201.10 закона № 127-ФЗ в качестве взносов члены кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на недострой, а также деньги для окончания строительства. Если доля была оплачена не полностью, то в виде паевого взноса также вносятся средства в размере недоплаты.

С учетом приведенных норм, срок владения квартирой, купленной по договору об участии в ЖСК, отсчитывается с даты полного исполнения членом обязательств, предусмотренных вышеназванным пп. 3 п. 8 ст. 201.10 Закона № 127-ФЗ.

Письмо Минфина РФ от 06.12.2021 № 03-04-05/98872

Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"