С дохода от продажи имущества физлица должны платить налог (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). При этом пунктом 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ предусмотрено освобождение от НДФЛ дохода от продажи недвижимости, которая была в собственности гражданина в течение минимально установленного срока. По общему правилу данный срок составляет пять лет, а в отдельных случаях – три года (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Таким образом, если квартира была в собственности пять лет и больше, платить налог при ее продаже не придется. В противном случае с полученного дохода придется заплатить НДФЛ.
При подсчете размера облагаемого дохода гражданин может применить вычет (п. 6 ст. 210 НК РФ). В результате налог будет уплачиваться не со всего дохода, а с дохода, уменьшенного на сумму до 1 млн рублей или на расходы, связанные с покупкой данного объекта (пп. 1 и 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
При покупке квартиры можно использовать вычеты, предусмотренные пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Законом от 29.11.2021 № 382-ФЗ от уплаты НДФЛ при продаже жилья были освобождены семьи с двумя и более детьми вне зависимости от периода нахождения объекта в собственности. Но для применения льготы должны быть соблюдены условия, установленные п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ. Если условия не выполняются, платить налог нужно.
Разъяснения приведены в письме Минфина РФ от 14.12.2021 № 03-04-05/101668.
Вы можете оставить первый комментарий