Введены временные правила передачи недвижимости участникам ДДУ

Кабмин РФ Постановлением от 23.03.2022 № 442 утвердил особенности передачи объектов по ДДУ.

Утвержденные правила применимы до конца текущего года. Предусматривается следующее:

• по обоюдному согласию может быть скорректирован срок передачи и приемки объекта отдельно от других помещений в составе одного МКД;
• оформленные в электронном виде документы об окончании строительства, о корректировке срока передачи помещения, подписанные УКЭП застройщика, можно отправить участнику на имейл, указанный в договоре;
• передаточный акт подписывается с учетом следующего:
  — если выявлены существенные недочеты, до составления передаточного акта оформляется акт осмотра с участием специалиста;
  — если нарушений нет, в передаточном акте указывается список устранимых недостатков. При разногласиях список формируется согласно акту осмотра;
• при наличии существенных нарушений, подтвержденных актом осмотра, участник вправе отказаться от подписания передаточного акта и предъявить требование о безвозмездном устранении недочетов или о возврате денег;
• при обнаружении отступлений от условий договора и обязательных требований, из-за чего объект непригоден для использования, участник может требовать бесплатного устранения недочетов;
• требование о бесплатном устранении недостатков удовлетворяется не позднее чем через 60 дней с даты подписания передаточного акта, в отношении существенных нарушений – не позднее 60 дней с даты оформления акта осмотра при участии специалиста;
• если застройщик отказался от устранения недочетов, участник вправе потребовать пропорционального снижения стоимости или компенсации затрат на ремонт своими силами либо обратиться в суд.