Минфин рассмотрел вопрос об обложении налогом дохода от продажи недвижимого объекта, который раньше был поделен на части с последующей постановкой на кадастровый учет.
В ведомстве разъяснили, что по ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другие только что образованные недвижимые объекты, которые подпадают под госрегистрацию, возникает с даты совершения соответствующего регистрационного действия (ст. 219 кодекса).
По Закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ, если при разделе недвижимого объекта созданы два или больше других новых недвижимых объектов, кадастровый учет и госрегистрация прав производятся одновременно для всех объектов. Речь идет о случаях раздела или объединения объекта, перепланировки (ч. 1 ст. 41 закона № 218-ФЗ).
В силу положений части 3 статьи 41 закона № 218-ФЗ исходные объекты, от которых образованы новые, снимаются с кадастрового учета и в отношении них регистрируется прекращение прав вместе с госрегистрацией и учетом новых объектов.
С учетом приведенных норм в ситуациях, когда при разделе недвижимости образованы новые объекты, а старые существование прекратили, минимальный срок владения новыми объектами следует отсчитывать с даты госрегистрации на них права.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ при продаже объекта, находившегося в собственности в течение минимально установленного срока, налог с дохода платить не нужно.
Разъяснения приведены в письме Минфина РФ от 19.08.2022 N 03-04-07/81087.
Вы можете оставить первый комментарий