Если права дольщика на квартиру признали отсутствующими, это не лишает его права на возврат оплаты по договору

На основании договора долевого участия в строительстве общество обязалось построить и передать физлицу однокомнатную квартиру.

Общество признали банкротом. В процедуре конкурсного производства управляющий по известным ему адресам направлял физлицу уведомления:
— о том, что открыто конкурсное производство;
— о необходимости внести полную оплату по договору;
— об одностороннем отказе от исполнения договора.

Не получив ответы на эти обращения, конкурсному управляющему пришлось подать исковое заявление в суд о признании требования дольщика передать ему однокомнатную квартиру отсутствующими и аннулировать запись о государственной регистрации договора.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, представителей не направил, документы об оплате не представил, в связи с чем суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего, которое вступило в силу.

Позже гражданин подал управляющему заявление о включении в реестр суммы, предоставленной им по договору обществу. Он просил восстановить пропущенный срок предъявления требования. К заявлению были приложены документы, подтверждающие внесение частичной оплаты.

Сославшись на пропуск физлицом срока на обращение с заявлением о включении задолженности в реестр, а также на определение суда о признании права на получение жилого помещения отсутствующим, конкурсный управляющий отказал в удовлетворении заявления. Тогда гражданин обратился в суд, потребовав включить задолженность в реестр требований кредиторов должника.

Суды признали законными мотивы, по которым конкурсный управляющий отказал во включения требования гражданина в реестр.
ВС отменил их решения и направил дело на новое рассмотрение. Суды не учли следующее:
— ранее иск по невнесению кредитора в реестр суд удовлетворил, так как дольщик не пришел на заседание суда и в материалах дела отсутствовали какие-либо документы об оплате сделки. Поэтому наличие встречного предоставления не было доказано;
— это не лишает его права доказать факт передачи денег в рамках другого, нетождественного спора. Например, предъявить к включению в реестр уплаченную за квартиру сумму в качестве денежного требования;
— пропуск физлицом срока предъявления денежного требования не является основанием для признания его необоснованным. В связи с этим меняется лишь его очередность;
— срок можно восстановить по суду, если будет доказано наличие уважительной причины его пропуска;
— кредитор указывал в качестве такой причины тот факт, что он и его жена воспитывают троих детей, причем один из них — инвалид. В связи с малой площадью жилья, где семья зарегистрирована, они проживают на даче и не получали уведомления.