Госдума просит ВС разъяснить судам коллизию мошенничества с жильем

По информации ТАСС, депутаты Госдумы от фракции «Новые люди», которую возглавляет вице-спикер Владислав Даванков, направили письмо председателю Верховного Суда Игорю Краснову по данному вопросу. Они просят разъяснить судам, рассматривающим дела о недействительности сделок с недвижимостью, которые совершены под влиянием мошенников.
Речь идет об участи добросовестного покупателя, проверившего все документы, заплатившего за квартиру, но оставшегося и без жилья, и без денег.

Одним из ярких примеров такого случая является оспаривание сделки по продаже Ларисой Долиной под влиянием мошенников квартиры добросовестной покупательнице Полине Лурье.

Мошенники, представившись сотрудниками ФСБ, убедили певицу в том, что ее квартира заложена. Для снятия обременения жилье нужно как можно быстрее продать, а вырученными деньгами погасить кредит и снять залог.

Таким образом, хозяйка квартиры фактически вступила в сговор с мошенниками для продажи квартиры, якобы находящейся в предполагаемом залоге.

Певица осознала, что связалась с аферистами, перечислив им деньги, полученные за квартиру, только после того, как они стали уговаривать ее продать еще и загородный дом.

Суды трех инстанций оставили дом в собственности Ларисы Долиной, а Полина Лурье осталась ни с чем. Благодаря большому резонансу этой истории аналогичные случаи получили название «эффекта Долиной».

Авторы письма обратили внимание на возникновение в подобных ситуациях правовой коллизии. Суды защищают права продавца согласно ст. 178 ГК РФ, в которой говорится о недействительности сделки, которая совершена под влиянием существенного заблуждения. Но при этом освобождают продавца от возврата денежных средств, которые он передал мошеннику. Государство также не выплачивает компенсацию покупателю как в случае истребования имущества (виндикации). В результате на добросовестного покупателя возложили бремя всех финансовых последствий преступления, которое совершено третьими лицами.

Депутаты отмечают наличие высокого социального запроса по этой теме. Они просят главу ВС провести системный анализ подобных дел и по его результатам разъяснить судам, что при расторжении сделок купли-продажи на аналогичных основаниях покупателю положено возмещение стоимости квартиры мошенниками, либо в случае их неустановления, продавцом.