Агентский договор не помог арендодателю избежать включения в доход всей суммы, полученной за электроэнергию от арендатора

Предприниматель применял УСН с объектом налогообложения «Доходы». Между ИП (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды нежилого здания.

Согласно договору арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, обращение с ТКО), потребляемых арендатором за месяц. Указанные услуги арендатор оплачивает самостоятельно.

Предприниматель (агент) и общество (принципал) заключили также агентский договор. По его условиям агент обязуется от своего имени, но по поручению и за счет принципала за вознаграждение совершить юридические и иные действия, направленные на обеспечение энергоснабжением объекта принципала. Вознаграждение агента составляет 1 процент от фактической стоимости полученной через агента электроэнергии.

ИП представил в инспекцию декларацию по УСН. После ее проверки предпринимателю предложили уплатить недоимку и начислили штраф.

Инспекция установила, что налогоплательщик не в полном объеме отразил в доходах суммы денежных средств, поступившие на его расчетный счет в банке от арендатора с назначением платежа «Оплата по агентскому договору (возмещение электроэнергии)».

Налогоплательщик с этим не согласился и подал исковое заявление с требованием признать недействительным решение налогового органа.

Суды отказали истцу. Они руководствовались следующим:

— ИП заключил договор с ресурсоснабжающей организацией до подписания агентского договора и возникновения фактических правоотношений с арендатором-принципалом;

— отсутствуют основания для распространения условий агентского договора на сделку с поставщиком коммунальных услуг;

— фактически предприниматель производил расчеты с поставщиком электроэнергии самостоятельно, перевыставляя расходы арендатору как компенсацию за оплату электроэнергии;

— денежные средства получены предпринимателем от арендатора в счет возмещения стоимости коммунальной услуги (электроснабжение). Данный ресурс необходим, чтобы обеспечить использование арендуемого объекта по его назначению. Полученные деньги составляют доход ИП, который подлежит налогообложению.