Госдума приняла сразу в двух заключительных чтениях поправки к закону о банкротстве. Новые нормы описывают порядок распределения средств от продажи недвижимости, обремененной ипотекой.
Когда квартира или дом остаются единственным местом жительства для банкрота и его родных, выручку от сделки будут распределять особым образом. Восемьдесят процентов направят залоговому кредитору в счет погашения долга. Эта часть не может превышать размер задолженности.
Остаток зачисляют на обособленный счет гражданина. Распоряжаться этими средствами будет финансовый управляющий. Десятая часть пойдет на удовлетворение претензий кредиторов первой и второй очереди, если других активов не хватает. Еще одна десятая доля выводится из конкурсной массы и возвращается гражданину. Размер этой выплаты ограничен суммой первоначального взноса и фактически внесенных ипотечных платежей.
Средства, которые остались после такого деления, покрывают непогашенную часть требований финансовой организации. Финальный остаток также исключают из массы для расчетов с кредиторами и выдают должнику.
Авторы инициативы указывают на пробел в законе о банкротстве. Там нет порядка продажи единственного ипотечного жилья. В свою очередь, суды уже применяют практику: после расчета с залоговым кредитором оставшиеся деньги передают должнику. Эти средства помогают реализовать право на жилище — их можно направить на первый взнос за новую квартиру, оплату аренды и другие нужды. Конституционный Суд РФ поддерживает такой подход.
Вы можете оставить первый комментарий