Помещение, обращенное в доход государства в связи с коррупцией, может быть реализовано только на торгах

Общество имело в собственности нежилое помещение, которое частично сдавало в аренду ИП I. В соответствии с законодательством о борьбе с коррупцией суд конфисковал помещение в пользу государства. Однако до того, как решение суда вступило в силу, собственник помещения заключил с ИП II договор аренды на все помещение, часть которого уже находилась в аренде у предпринимателя 1.

После этого общество уведомило ИП I о расторжении договора аренды в связи с судебным решением о конфискации здания, в котором находилось помещение.

ИП II подал в Росимущество заявление с целью приобрести это помещение в собственность. Оно было подано в соответствии с законом об отчуждении имущества, находящегося в госсобственности и арендуемого субъектом МСП. Госорган ему в этом отказал. Он обосновал это тем, что имущество, обращенное в доход государства по коррупционным делам, реализуется на торгах по общим правилам приватизации.

Предприниматель II посчитал, что его права нарушены, и подал исковое заявление с требованием признать незаконным отказ в реализации права на выкуп арендованного имущества, обязать заключить договор купли-продажи арендованного имущества.

Две инстанции встали на сторону истца. В основу их решения легли следующие аргументы:
— спорное помещение арендуется истцом, являющимся субъектом МСП, уже более двух лет. У него нет задолженности по арендной плате. Следовательно, индивидуальный предприниматель II обладает преимущественным правом на выкуп спорного помещения без проведения торгов;
— изъятие имущества в доход государства в связи с коррупцией не препятствует его приобретению с использованием преимущественного права.

Кассация с этим согласилась.

ВС отменил решения судов и отказал истцу. Суды не учли следующее:
— только субъекты МСП, получившие государственное или муниципальное имущество в аренду, вправе приобрести его в преимущественном порядке;
— лица, хотя и имеющие статус МСП, но получившие в аренду частное имущество, изъятое в последующем в госсобственность, не вправе претендовать на его преимущественный выкуп без торгов;
— спорное нежилое помещение, обращенное в доход РФ на основании судебного решения, как имущество, полученное в результате коррупции, может быть реализовано только на торгах. Участие в них вправе принять лица, заинтересованные в приобретении данного помещения, в том числе истец.