В прошлом году у компаний и предпринимателей на УСН появилась новая обязанность: при достижении определенного уровня дохода они должны платить налог на добавленную стоимость. При этом упрощенцы с годовым доходом в 2025 – 2028 годах до 20 млн. рублей полностью освобождены от такой обязанности. А те, кто зарабатывает до 450 млн. рублей, могут выбрать, по какой ставке им платить НДС: по общей – 22 (10) % или по специальной — 5 (7) процентов. Но здесь есть важный нюанс – пониженные ставки не дают права на вычет входящего налога.
На это обстоятельство обратил внимание Минфин в письме № 03-05-05-01/51924 от 18.06.2026, в котором ведомство ответило на вопрос предпринимателя об освобождении от НДС услуги аренды помещения в торговом центре. По мнению бизнесмена, такое послабление должно привести к снижению стоимости аренды.
Однако Минфин считает, если предложение предпринимателя об освобождении аренды от НДС имеет единственную цель – снижение цены, то такая цель не может быть достигнута, поскольку в условиях рынка цена зависит от спроса и предложения, и отмена НДС навряд ли окажет на нее существенное влияние. Вместе с тем, если упрощенец будет применять общие ставки НДС или перейдет на общую систему налогообложения, он сможет принять к вычету налог, заложенный в стоимость аренды.
Кроме того, Минфин обратил внимание на особенность исчисления налога на имущество на торговые центры. Если такие объекты отвечают установленным в НК РФ критериям, и внесены в региональный кадастровый перечень, налог на них, и расположенные в них помещения начисляется исходя из их кадастровой стоимости.
Решение о внесении объекта в кадастровый перечень принимают региональные органы власти. Это решение можно обжаловать, в том числе в судебном порядке.
Также к компетенции региональных властей относится установление дополнительных льгот по налогу на имущество, кроме тех, что предусмотрены в НК РФ.
Вы можете оставить первый комментарий